LeakSCAN COMPANY/ LiMITED

香港漏水檢測/ 香港漏水公正行

case studies 個案研究

(Reference only 只供參考)

1. 裝修後滲水個案 Water Seepage after renovation works

黃埔廚房裝修3個月,樓下投訴滲水,承建商不跟進,尾數7萬唔收

裝修廚房4個月後, 樓下投訴廚房天花滲水, 懷疑洗衣機暗去水渠滲水, 承判商話不是他的責任, 叫業主自己報食環署! 怎樣找到及確認源頭? 沒有證據, 怎樣/可以追究承建商?

大興花園浴室滲水多年出現石屎剝落,樓上話唔關佢事不負責任, 10日後,業主見專家報告, 即到管理處賠償5萬維修及報告費!

大興花園浴室滲水多年引起嚴重石屎剝落,樓上單位業主不負責任, 自己找師傅試水話唔關事, 拒絕賠償, 業主即日聘請專家檢測, 5天出報告, 樓上業主見報告, 即時願意賠償5萬

坑口豪宅裝修一個月，走廊地腳線及客浴室門框出現水跡，裝修公司尾數15萬唔收

裝修1個月後，走廊地腳線及主浴室門框出現水跡，裝修公司以為客浴室企缸滲水，鑿開重做，6個月後，滲水漫延至全走廊及客浴室及工人房等，裝修公司以為客浴室企缸重造手工欠佳再重造，滲水依然，裝修公司尾數15萬未支付，怎麼辦?

2. 上下層浴室滲水調查 Water Seepage Investigation

黃埔花園31年樓細單位, 收樓時發現浴室天花滲水, 開信箱見食環署信件話樓下投訴滲水

黃埔花園31年樓, 收樓時, 發現單位浴室天花滲水, 開信箱見食環署信件話樓下單位投訴滲水, 樓上單位業主話剛買樓6個月, 不知道問題, 他們可以追究前業主及樓上業主嗎?

荃灣享和街49年樓客廳天花滲水, 樓上劏房業主話外牆滲入, 2天即止水, 樓下即時做專家報告, 向小額審處索償?

荃灣49年樓客廳天花滲水, 樓上劏房業主話外牆滲入, 2天即止水, 樓下即時做專家報告, 小額審處索償成功取回7成金額, 1個月收法院支票

油麻地9年樓, 裝修浴室, 入住1個月, 洗手盤底地台滲水,裝修公司叫業主自己試水, 試到通知佢

油麻地9年樓, 裝修浴室, 入住1個月, 洗手盤底地台滲水,裝修公司叫業主自己試水, 試到通知佢. 由於不是持續滲出, 業主先停用洗手盤, 發覺滲水問題不變 ....

油麻地1及2樓老人院床位天花牆壁滲水及石屎剝落，急及長者，樓上3樓是廁所浴室，食環署經測試後話找不到源頭，暫停跟進，樓上不負責

油麻地1及2樓老人院床位天花牆壁滲水，樓上3樓是廁所浴室，食環署經測試後話找不到源頭，暫停跟進。租客迫業主1個月內跟進，否則扣租金

荃灣中心46年樓客廳天花/牆腳/窗邊/廚房及浴室天花滲水, 樓上話唔關佢事! 是自己/管理處/樓上責任?

荃灣中心住左30年多處滲水, 專家逐一拆解問題。1客廳牆腳(源頭是自己浴室地台去水)，2窗邊(源頭是公用外牆滲水)，3廚房(樓上單位廚房曾經滲水形成的水尾)，4客廳天花及浴室天花滲水(懷疑樓上單位仍然滲水)

洪水橋低密度頂樓4樓天花多處滲水，管理處話天台防水工程要等2-3年屋苑大維修工程一次夾錢做。業主聘請專家做報告，管理處見報告14天即在天台髹防水

由於每幢得4個單位夾錢做天台防工程，每個天台工程費約28萬，每伙夾7.5萬，一至三樓業主通常未必願意夾錢，所以要等大維修/強制驗樓通過一次過夾20萬 ....

3. 跌級樓板滲水 Water Seepage in Sunken Slab

日出康城2期入伙6年，客浴室及主浴室Sunken位滲水落樓下，樓下業主出律師信告我

日出康城2期入伙6年，客浴室及主浴室Sunken位滲水落樓下，樓下業主出律師信告我。為什麼Sunken位無做防水層? 所有排污渠藏在Sunken 位，維修工程費每個浴室5至15萬

荃灣萬景峰入伙14年浴室Sunken位滲水落樓下，重造兩次20萬都未攪掂，怎麼辦?

荃灣萬景峰入伙14年浴室Sunken位滲水落樓下，第一次重造浴室13萬後，樓下仍然投訴滲水，業主再用7萬重造地台及企缸，之後仍滲，做專家報告，再用13萬造第三次維修!

火炭御龍山入伙15年走廊天花滴水，原來樓上單位工人廁所Sunken位浸滿水，食水管爆咗，樓下要求賠50萬裝修費，怎麼辦?

火炭御龍山入伙15年走廊天花滴水，樓上單位工人廁所、客浴室及廚房相連Sunken位浸滿水，原來食水管多處爆咗，關水掣全屋無水用7天才能維修，樓下要求賠50萬裝修，怎麼辦

4. 劏房/分間房滲水個案 Water Seepage from Divided Rooms

2020年清水灣半島收樓後，鑿開環保木地板後，發現原裝綜合木地板及夾板底發霉發黑發臭

睇樓時舊業主住左10多年又住緊，全屋有傢具，新業主見木地板新淨，浴缸改企缸，收樓才發現浴室滲水出走廊及主人房，鑿開無縫環保木地板後，發現18年前原裝綜合木地板及夾板底發霉發黑發臭，才知道中伏了!

青衣租置浴室/廚房/露台滲水3年多，攪到的半間屋天花石屎剝落, 業主又忍又等3年，以為樓上會負責, 點知靜悄悄地全屋豪裝修，話唔關佢事!

樓上滲水多年，終於完成全屋裝修，攪到的半間屋天花石屎剝落，維修費約13萬，樓上不負責，天花讀數只有13至25度左右，怎麼辦?

鴨寮街唐樓樓上劏房滲糞水, 業主要賠錢叫租客走, 樓上業主見專家報告，天花滲水即止水

樓上劏房，樓下天花滲糞水，租客話要即走，業主賠$12,000，樓下即聘請專家，樓上業主知道樓下做專家報告，即時找方法止漏，點追究?

5. 地舖天花滲水 Water Seepage from the ceiling of Shop

紅磡44年地舖天花滲水，樓上單位連平台僭建4間劏房，樓上話平台防水層是公用的，可以追究嗎?

紅磡44年地舖天花滲水及滴水2年，樓上單位連平台僭建4間劏房及4浴室，樓上話平台防水層是公用的，叫地舖業主幫他找源頭才可以維修!

41年觀塘地舖天花滲水，樓上是超級市場，樓上話已聘請專家檢測不關他們事?

41年觀塘地舖多處天花滲水1年多，樓上是超級市場，樓上話已聘請專家檢測不關他們事? 但最後檢測發現滲水位置是冷氣機房，冷氣機水泵保溫破損!

粉嶺43年地舖天花滲水，樓上單位連平台僭建4間劏房，樓上話已經檢查及沒有發現問題，可以追究嗎?

6. 買左化妝/滲水樓 Purchase a Flat with Water Seepage

48萬聘請設計公司裝修連訂製傢俬，入住8個月後全屋腳線傢俱窗邊都滲水，設計公司不負責。可以追究嗎?

當年48萬聘請了一間設計公司進行全屋裝修連訂製傢俬，入住2個月後，客廳腳線出現滲水，公司解釋是收水問題，沒有跟進，8個月後，全屋腳線/門框/窗邊/傢俱都滲水，浴室外地台門框有水滲出來。設計公司話因過了6個月保養期不跟進，尾數4萬都無收。作為業主面對這遭遇是非常極之無奈，所以要盡早找我們協助

2022年買33年滲水樓,睇樓天花白雪雪無滲水, 收樓1星期後,廚房浴室及走廊天花都滲水滴水，樓上單位2年無人住，業主不在港....

樓上單位廚房及浴室滲水多月，樓下單位業主叫管理處關樓上食水總掣, 再化妝賣樓, 新買家睇樓無滲水, 收樓1星期後,廚房浴室及走廊天花都滲水滴水, 樓上單位無人住,業主不在港....怎麼辦?

黃埔花園連續3層同一單位,1年內齊齊懷疑因滲水問題而賣樓走，3位新買家接棒, 原來有5層單位都在2年內賣左

黃埔花園某期某座連續3層單位在2020及2021年內1年內, 懷疑因滲水問題賣樓走，翻查記錄，15伙有5伙竟在2年賣樓，新買家不知不覺地接棒。很多業主都因滲水問題攪唔掂，都是賣樓走人

7. 買左化妝/滲水樓 Purchase a Flat with Water Seepage

2021年買左將軍澳寶琳30年樓二手靚裝修居屋，1年後樓上裝修時滴水, 發現廚房天花出現石屎剝落，可以追究嗎?

買左將軍澳寶琳30年二手靚裝修居屋，1年後樓上裝修時滴水, 發現廚房天花出現石屎剝落，可以追究嗎?

大圍24年樓浴室滲水一年多，等食環等左一年，最終專家成功協助上下層處理浴室滲水問題

樓上單位浴室滲水一年，樓上只靠食環署處理，疫情期間，檢測拖延，滲水越來越嚴重，樓下業主準備聘請專家索償時，樓下單位業主聘請本公司檢測，最終成功進入樓下單位找到多個滲水源頭

2022年7xx萬高價買左屯門22年靚裝修卓爾居，收樓時發現浴室浴缸底滲水，可以追究賣家嗎?

高價買左屯門22年靚裝修卓爾居，收樓時才發現浴室浴缸底生口有水跡, 原來浴缸底滲水，可以追究賣家嗎?

8. 買左化妝/滲水樓 Purchase a Flat with Water Seepage

2021年買左麗城花園，裝修完入伙1個月，收到小額法庭傳票索償7萬，原來上手滲水3年沒有跟進處理，可追究上手嗎?

2021年買左麗城花園，裝修完入伙1個月，收到小額法庭傳票索償7萬，原來上手滲水3年沒有跟進處理，可追究上手嗎? 原來新業主高價買，很無奈!